[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

当前位置：首页 > 论坛 > 说吧聊吧 > [分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第650楼

忍者无敌


发帖：1384
等级：初出茅庐
积分：1428
注册：2009/7/29

　　业主花了钱，买了房子，而周边的环境不配套，不像开发商承诺的那么完美，这还不是最重要的。重要的是，你买了房子，却不能拿到房产证，你只是临时居住在自己的房子里。
　　我是在售楼的第三天，才知道这个开发商截止目前，还没有拿到预售许可证，他根本就不可能给业主提供房产证。
　　而业主拿不到房产证，你的房子就是违章建筑，随时都有拆迁的危险，遇到拆迁，你拿不到一分钱，你也不能买卖房屋。你在这套房子里，只是临时居住。和租房不同的是，你是一次性交了也许几年，也许几十年的房租。当土地要被收回的时候，你没有任何权利不搬离。
　　我们的这个楼盘，是开发商与当地的生产队队长联合起来开发的楼盘，生产队队长有什么权利买卖土地？土地是属于国有的，任何人对土地都只有使用权，而没有占有权。即使你买了房子，你买的只是土地上面的建筑，而不是买了土地。你的房屋只有70年的使用权，70年后又收为国有。这是我们国家一项特殊国策，也计划生育一样。
　　
　　
　　那天，我听到一个顾客在问我：“你们能不能提供房产证？”
　　我哑然了。此前，西装女子只是教给我们我们吹嘘这座楼盘，如何推销这一套套布局结构不同的房子，而从来没有说给我们，当顾客问到这个问题的时候，如何回答。
　　事实上，直到这个时候，我还没有见到房产证是什么样子。这些年来，在城市打工的我，一直租房居住，坐在电脑桌前敲击键盘的我和那些在烈日暴晒下汗水长流的民工，并没有本质的区别，我们都是在别人的城市里讨生活。
　　西装女子看到我哑口无言，急忙跑过来说：“我们的土地证和房产证正在办理，很快就能办好。”
　　那名顾客是一个60多岁的老人，须发斑白，戴着近视眼镜，看起来很有学问。他气哼哼地质问：“没有相关证件，你们凭什么就盖房卖房，这不是欺骗消费者吗？”
　　西装女子满脸堆笑地说：“顾客就是上帝啊，我们哪里敢欺骗？房产证马上就要办下来了。这段时间没有房产证，房子就卖得便宜；等到有了房产证，就不是这个价格了。”
　　老人气愤地看了西装女子一眼，他说：“如果你们一开始没有办理，那就说明有问题，是不可能办理下来的，这个你蒙骗不了我。”
　　西装女子一点也没有尴尬和难为情，她依然带着职业的微笑说：“所以嘛，我们的房价便宜。”
　　老人走了，我听见他站在门口大声说：“太缺德了，这种事情也敢干！”
　　
　　
　　我清楚地记得这三天来，已经有几套房子经过别人的手卖出去了，那些兴高采烈交钱的顾客，他们知道自己购买的房子没有房产证吗？
　　我问西装女子：“没有房产证，我们能卖房子吗？”
　　西装女子轻描淡写地说：“顾客问的时候，你就说房产证正在办理；顾客如果没有问，你就不要提。”
　　我问：“如果顾客买了房子，以后发现没有房产证，找我们麻烦怎么办？”
　　西装女子轻蔑地说：“他找谁的麻烦？他只能找自己的麻烦。我们就是没有房产证，他当初为什么不问明白？”
　　我大吃一惊，房地产行业陷阱重重，如果你不是像老头那样的专业人士，你很容易就会中招。
　　多年后，我终于弄明白了为什么有的房子没有房产证，或者是永远也不能办理房产证。因为这里面牵扯到行政审批的问题。
　　房产商在建筑开发前，先要到有关部门申请：这块土地是做什么用的。只有在有关部门允许这块土地作为宅基地以后，房产商才能建房，才能领到预售许可证。而集体用地、旅游用地等，都不能作为建房所用。
　　房产商领不到房产证分两种情况，一种是建筑用料、消防安全等不合格；一种是在非宅基地上建房。前一种可以改正，争取领到房产证；后一种是永远也领不到房产证。
　　那块土地本来就不是作为建房用的，怎么会被你颁发房产证？即使这块土地是集体土地，房产商在上面建房，有关部门也只能颁发一个房产证，又怎么会过户到那么多业主的名下？
　　而这些政策条文，一个普通的顾客，又怎么会知道？
　　
　　
　　多少人倾其所有，奋斗一生，才能买到这么一套房子，如果掉入房产商的陷阱中，自己就只能苦苦挣扎，眼睁睁地看着房产商割肉，别人连一援手的机会也没有，因为房产商将所有业主的资料严格保密，你只能孤军奋战。想打官司吗？房产商有的是钱，他早就将有关人士买通了；像找媒体曝光吗？房产商是电视报纸的客户，他经常在媒体上做广告，他们早已经沆瀣一气了。如果你发现自己上当了，你只能哑巴吃黄连，有口难言。
　　何况，房产商一口咬定，你当初为什么不问？我们的房价这么便宜，就是因为这是集体用地，就是因为没有房产证。
　　
　　
　　多年后，网上出现了一个名叫《猪猪买房记》的帖子，这个广为传播的帖子，曾经被引用在一部公开发行的长篇小说的开头。帖子的内容是这样的：
　　猪通过勤劳致富，有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大概要花2元买地，花3元搭窝。
　　王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。狐狸说：“这好办”。它找来管地盘的老虎、开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了老虎的地，花了3元把猪窝盖好，给了狐狸50元咨询服务费。
　　猪没有地，只好求王八把窝卖给它。王八要价500元，老猪说只有5元，买不起。这时候，狐狸说服猪去向老鼠借钱。老鼠答应借500元给猪，前提是要它连本带利还600元，可以分10年还清，并且把产权证拿来抵押，结果成交。
　　猪到最后花了600元买来了猪窝，比它原来的计划高了11倍，猪努力了10年去挣钱还贷。
　　在这场交易里面，老虎、老鼠、狐狸，还有王八都挣了钱，以后它们就如法炮制。
　　更多的猪去贷款买房子了。这时候，当商人的驴看到有机可乘，就到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/20 17:40:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第651楼

幽游白书


发帖：386
等级：独钓寒江
积分：488
注册：2009/7/14

真是黑心的开发商呀！最后的那个故事，真是形象，是社会现实的写照！

我以后生个儿子名字要叫“好帅”，那别人看到我就会说：“好帅的爸爸!”

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/21 8:55:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第652楼

yesnono


发帖：4249
等级：初出茅庐
积分：4451
注册：2008/6/3

开发商不黑就赚不到钱，地方政府也是再靠开发商挣钱。

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/21 10:10:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第653楼

跳来跳去


发帖：1363
等级：初出茅庐
积分：1402
注册：2008/8/5

黑啊黑！尽管我已经知道很黑，但看了之后还是想骂两句！

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/21 10:44:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第654楼

忍者无敌


发帖：1384
等级：初出茅庐
积分：1428
注册：2009/7/29

　　在这个帖子里，所有人都知道每种动物指代的是哪一种人。
　　后来，我见到了“驴”，那种传说中的亿万富翁的人。
　　见到“驴”是在另外一座楼盘的售楼部。
　　
　　
　　知道这家房产商根本无法提供房产证，我就决定了离开。帮着这样的房产商卖房子，那就是彻头彻尾的助纣为虐。
　　艾丽思也有这样的想法。
　　在我还没有把自己的想法告诉她的时候，她已经找到我来商讨。她其实是一个很善良的女孩子，只是在性方面比较开放。然而，如果她将性看得很保守，她能够拥有今天的生活吗？每个人都有追求幸福生活的权利，然而，只有漂亮的容貌，而其余地方毫无竞争力的艾丽思，又能通过什么途径获取属于自己的那份幸福？在这场性交易中，错的不在她，错在那些把持权力的男子，错在这个为权色交易提供土壤的环境。
　　在当今这个社会上，有多少女子和艾丽思一样？为什么属于全体公民、属于全社会的权利，却被某些人盗用，用来进行满足自己私欲的交易？谁来监管他们手中的权利？如何才能制止他们将手中的权利进行滥用？
　　
　　
　　我们是在一家饭馆里的包间里密谈的。
　　爱丽丝说，这一年来，她已经赚了十万元，十万元都是自己推销房子赚取的。她不认为自己的工作中存在欺诈的成分，她认为自己是销售，这些都是自己运用了销售技巧，才能够把房子推销出去，销售房子和销售任何一款产品本质上没有任何区别。
　　“你需要，我卖给你，双方你情我愿的。你见过卖产品的说自己的产品不好的吗？”艾丽思问。
　　我说：“那也不能价格高的离谱啊。”
　　爱丽丝说：“卖东西的，都愿意把商品卖个好价钱。而买东西的，都愿意以最低价格成交。这是人之常情啊。”
　　我说：“人家商品都能讨价还价，为什么房子就不能讨价还价？”
　　艾丽思笑着说：“谁说房子不能讨价还价，房子和任何商品一样，都能讨价还价。关键是，很多顾客不知道能够讨价还价，而且不会讨价还价。”
　　我大吃一惊：“真的能够讨价还价？”
　　艾丽思说：“当然能。”
　　我问：“怎么讨价还价？”
　　爱丽丝说：“你见到我们印刷的价目表了吗？那其实都是房产商制定的最高价格，每个销售人员都可以在这个最高价格的基础上，打九八折，甚至九五折成交。”
　　我惊讶地问：“真的吗？为什么我不知道？谁说的？”
　　艾丽思说：“这是行内的规矩，外人怎么会知道？你刚刚干这一行，当然不熟悉，房产商也不会主动告诉你说，可以给你的客户打折。只有当你请示房产商能不能打折的时候，他们才会告诉你。这行的规矩是，你不问，永远没有人给你说。”
　　我想起了一句诗歌：“一入豪门深似海，从此萧郎是路人。”房地产行业的水实在太深了，房产商总是在追求利润的最大化，为了利润，他们任何下作的事情都能做出来，他们的阴谋，是置身其中的我永远也了解不透的，他们真的是每个毛孔里都流着肮脏的血。
　　我问艾丽思：“既然价格起伏不定，为什么还要印刷价格表？”
　　艾丽思说：“印刷价格表，是为了让顾客吃定心丸，认为我们不是漫天要价，认为我们这些价格是物价局核定的。其实，价格表也是经常变动的，隔几天就会变动一次。这几天销售业绩好了，他们就会重新制定价格表，将价格升高；而且，哪幢楼房哪套房子什么价位，完全是他们说了算。”
　　我问：“顾客难道就没有参考价位吗？”
　　艾丽思笑着说：“参考谁的？参考周边楼盘，你只能了解一个大概。参考左邻右舍，房产商根本不会告诉你谁买了你旁边的房子。你只能凭自己的判断。其实，买房子根本就是一本糊涂账，无法参考，它不像书本一样有一个统一的定价。”
　　我继续问：“楼房价格的规律是什么？”
　　艾丽思说：“这其实很简单，不同楼层，价格从低到高，逐层递增，但是，最高层不一定是价格最高的，如果最高层是复式结构，或者吊顶比较高，可以做成阁楼的，价格肯定高过楼下的；反之，如果楼顶结构和楼下结构完全一样，则价格就会低于楼下的。”
　　我问：“同一楼层，价格都一样吗？”
　　爱丽丝说：“也不一样。朝向好的，光照充足的，肯定价格高；而边楼价格也与中间楼房价格不一样，北方因为天气寒冷，边楼价格一般便宜；而南方天气暖和，视线开阔，边楼价格一般高于中间楼层。”

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/22 17:09:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第655楼

忍者无敌


发帖：1384
等级：初出茅庐
积分：1428
注册：2009/7/29

　　艾丽思其实是一个很聪明的女孩子，她仅仅在房地产中浸淫一年，就已经熟悉了这个行业的种种潜规则和明规则。她说：“不进入这个行业，根本想象不到这个行业会有多黑。”
　　爱丽丝家在甘南一个风景秀美而生活贫穷的山村。在广大的北方山区，风景秀美的地区一定生活贫困，我不知道这是不是存在什么定律。艾丽思小学毕业后，就因为家贫辍学，从父亲的手中接过了一群羊，每天手持羊鞭站在高高的山岗上，望着北京天安门的方向，她在电视上看到，天安门所在的那座城市异常繁华富裕，人们顿顿都能吃上白蒸馍，羊肉臊子面想吃几碗就来几碗。
　　艾丽思小学辍学的第二年，她16岁，已经出落得亭亭玉立，明丽可人，前来提亲的人络绎不绝，将她家的门槛踏矮了一层。父亲给她订了一门亲，这个40岁的矮胖男人开了一家砖瓦窑，有两辆手扶拖拉机，和大队书记称兄道弟。
　　艾丽思见过这个男人，他就像电视剧《水浒传》中的武大郎一样，身体如同门墩石一样壮实，可是他却缺乏武大郎那样的憨厚，传说中的他吃喝嫖赌样样俱全，没有三宫六院的形式，却有三宫六院的内容。在这片土地上，他的名声像茅坑一样臭气熏天。
　　而父亲看上了他，是因为他有钱。那两辆手扶拖拉机昼夜不息地来往于砖瓦厂与县城之间，用不计成本的砖瓦换来坚挺的人民币。
　　金钱在父亲的眼中是衡量能力和本事的唯一依据，然而，在艾丽思的眼中，仅有金钱是不够的，她想象中的爱情还要有容貌和谈吐。那时候，艾丽思所在的村庄中已经有了一台黑白电视机，是村庄一位在外做生意的人购买的。艾丽思和一群乡间少女天天晚上聚集在那架黑白电视机的前面，仰着脖子睁大双眼，脸上是津津有味的神情。这家黑白电视机是她们了解外面世界的唯一渠道，他们第一次知道了：外面的世界很精彩。
　　艾丽思说，她直到现在还能记得那时候放映的电视剧《情满珠江》、《昨夜星辰》、《上海滩》，还有《万水千山总是情》。那里面的男主人公无一不是高大英俊，谈吐不俗，气质高雅。无数次地，艾丽思躺在黑暗的房间里，幻想着和电视剧中的主人公一样的男子奔跑在开满鲜花的原野上，骑马奔驰在高高的山岗上……那时候她在心中一遍遍地告诉自己：一定要走出小山村，一定要去大城市，一定要找到那样一个男人，嫁给他，给他生一大堆娃娃，一生一世跟着他过日子。
　　艾丽思18岁的那一年，砖瓦厂老板家催着结婚，父亲幻想着这门有钱的完美婚姻，而艾丽思却像白毛女一样愁肠百结。在那样一个偏僻闭塞的小山村，如果选择退婚，就要承受极大的精神压力，就是奇耻大辱，所有提亲的媒人都会望而却步，她要面临着此后嫁不出去的尴尬处境。
　　爱丽丝说，她记得那时候砖瓦厂有20多个男女，都来自周围几个村庄。这个聚集在一起的男女擦出了明亮的火花，有人偷偷地谈恋爱，被当地人认为大逆不道。村子里的人教育自己的孩子时总是说：“不要去砖瓦厂，那是教坏娃娃的地方。”还有人编了顺口溜说：“书坊戏坊砖瓦厂，教瞎娃娃的烂地方。”在西北方言中，瞎就是坏的意思。
　　
　　
　　结婚的日子一天天临近了，艾丽思忧心如焚，不知道该怎么办。夜晚躺在床上，艾丽思望着黑暗中的房顶，一次次呼唤着心中那个高大英俊的男子：你在哪里啊？你快来救我啊！
　　就在即将结婚的前一天，村中来了一个货郎，这是一个30多岁的男人，他肩上挑着扁担，扁担两边是两个木箱子，木箱子里放着肥皂火柴、针头线脑之类的小商品，他一路吱吱呀呀地走过来，颠着碎步，摇摆着身体，行走在村庄与村庄之间的羊肠小道上。这是那时候山间常见的风景。
　　村子里的妇女唧唧咋咋地围上去，和货郎讨价还价。艾丽思躲在窗后，看着货郎汗涔涔的背影，她突然有了主意。
　　大约过了半个时辰后，货郎的身边没有人了，艾丽思走了过去，他央求货郎带着她离开这里。她说：“我不走，就没命了。”
　　货郎盯着她看了好一会儿，眼睛闪闪发光，他答应了。
　　
　　
　　夜晚，月出东山坳，照我破村庄，艾丽思悄悄地溜出房门，跟着等候在村外的货郎，逃离了生活18年的村庄。艾丽思说，那一刻她没有任何依恋，她只想快快离开这个村庄。
　　天快亮的时候，他们来到了一个镇子上，货郎敲开了一家旅社的房门，登记了一间房屋。艾丽思很快就睡着了，朦胧中感到货郎钻进了她的被窝，她将货郎掀出去，赤身裸体的货郎站在床边说：“你一分钱没有，连口饭都吃不上。你从了我，我给你钱，告诉你怎么搭车去城里。”
　　艾丽思犹豫了好大一会儿，终于答应了货郎。她说：“那以后我知道了，女人的身体就是本钱，就能换来你想要的东西。”
　　后来，艾丽思来到了这座城市。她再也没有回过那座出生的村庄。

用户IP：*.*.*.*

发帖时间：2010/4/22 17:10:00

作者

主题：回复：[分享][转帖]暗访十年，无数次死里逃生（告诉大家你所不知道的城市另一面）

第656楼