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• [CODE]引用忍者无敌于2010/4/20 17:40:00说道： 　　业主花了钱，买了房子，而周边的环境不配套，不像开发商承诺的那么完美，这还不是最重要的。重要的是，你买了房子，却不能拿到房产证，你只是临时居住在自己的房子里。 　　我是在售楼的第三天，才知道这个开发商截止目前，还没有拿到预售许可证，他根本就不可能给业主提供房产证。 　　而业主拿不到房产证，你的房子就是违章建筑，随时都有拆迁的危险，遇到拆迁，你拿不到一分钱，你也不能买卖房屋。你在这套房子里，只是临时居住。和租房不同的是，你是一次性交了也许几年，也许几十年的房租。当土地要被收回的时候，你没有任何权利不搬离。 　　我们的这个楼盘，是开发商与当地的生产队队长联合起来开发的楼盘，生产队队长有什么权利买卖土地？土地是属于国有的，任何人对土地都只有使用权，而没有占有权。即使你买了房子，你买的只是土地上面的建筑，而不是买了土地。你的房屋只有70年的使用权，70年后又收为国有。这是我们国家一项特殊国策，也计划生育一样。 　　 　　 　　那天，我听到一个顾客在问我：“你们能不能提供房产证？” 　　我哑然了。此前，西装女子只是教给我们我们吹嘘这座楼盘，如何推销这一套套布局结构不同的房子，而从来没有说给我们，当顾客问到这个问题的时候，如何回答。 　　事实上，直到这个时候，我还没有见到房产证是什么样子。这些年来，在城市打工的我，一直租房居住，坐在电脑桌前敲击键盘的我和那些在烈日暴晒下汗水长流的民工，并没有本质的区别，我们都是在别人的城市里讨生活。 　　西装女子看到我哑口无言，急忙跑过来说：“我们的土地证和房产证正在办理，很快就能办好。” 　　那名顾客是一个60多岁的老人，须发斑白，戴着近视眼镜，看起来很有学问。他气哼哼地质问：“没有相关证件，你们凭什么就盖房卖房，这不是欺骗消费者吗？” 　　西装女子满脸堆笑地说：“顾客就是上帝啊，我们哪里敢欺骗？房产证马上就要办下来了。这段时间没有房产证，房子就卖得便宜；等到有了房产证，就不是这个价格了。” 　　老人气愤地看了西装女子一眼，他说：“如果你们一开始没有办理，那就说明有问题，是不可能办理下来的，这个你蒙骗不了我。” 　　西装女子一点也没有尴尬和难为情，她依然带着职业的微笑说：“所以嘛，我们的房价便宜。” 　　老人走了，我听见他站在门口大声说：“太缺德了，这种事情也敢干！” 　　 　　 　　我清楚地记得这三天来，已经有几套房子经过别人的手卖出去了，那些兴高采烈交钱的顾客，他们知道自己购买的房子没有房产证吗？ 　　我问西装女子：“没有房产证，我们能卖房子吗？” 　　西装女子轻描淡写地说：“顾客问的时候，你就说房产证正在办理；顾客如果没有问，你就不要提。” 　　我问：“如果顾客买了房子，以后发现没有房产证，找我们麻烦怎么办？” 　　 西装女子轻蔑地说：“他找谁的麻烦？他只能找自己的麻烦。我们就是没有房产证，他当初为什么不问明白？” 　　我大吃一惊，房地产行业陷阱重重，如果你不是像老头那样的专业人士，你很容易就会中招。 　　多年后，我终于弄明白了为什么有的房子没有房产证，或者是永远也不能办理房产证。因为这里面牵扯到行政审批的问题。 　　房产商在建筑开发前，先要到有关部门申请：这块土地是做什么用的。只有在有关部门允许这块土地作为宅基地以后，房产商才能建房，才能领到预售许可证。而集体用地、旅游用地等，都不能作为建房所用。 　　房产商领不到房产证分两种情况，一种是建筑用料、消防安全等不合格；一种是在非宅基地上建房。前一种可以改正，争取领到房产证；后一种是永远也领不到房产证。 　　那块土地本来就不是作为建房用的，怎么会被你颁发房产证？即使这块土地是集体土地，房产商在上面建房，有关部门也只能颁发一个房产证，又怎么会过户到那么多业主的名下？ 　　而这些政策条文，一个普通的顾客，又怎么会知道？ 　　 　　 　　多少人倾其所有，奋斗一生，才能买到这么一套房子，如果掉入房产商的陷阱中，自己就只能苦苦挣扎，眼睁睁地看着房产商割肉，别人连一援手的机会也没有，因为房产商将所有业主的资料严格保密，你只能孤军奋战。想打官司吗？房产商有的是钱，他早就将有关人士买通了；像找媒体曝光吗？房产商是电视报纸的客户，他经常在媒体上做广告，他们早已经沆瀣一气了。如果你发现自己上当了，你只能哑巴吃黄连，有口难言。 　　何况，房产商一口咬定，你当初为什么不问？我们的房价这么便宜，就是因为这是集体用地，就是因为没有房产证。 　　 　　 　　多年后，网上出现了一个名叫《猪猪买房记》的帖子，这个广为传播的帖子，曾经被引用在一部公开发行的长篇小说的开头。帖子的内容是这样的： 　　猪通过勤劳致富，有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大概要花2元买地，花3元搭窝。 　　 王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。狐狸说：“这好办”。它找来管地盘的老虎、开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元买了老虎的地，花了3元把猪窝盖好，给了狐狸50元咨询服务费。 　　 猪没有地，只好求王八把窝卖给它。王八要价500元，老猪说只有5元，买不起。这时候，狐狸说服猪去向老鼠借钱。老鼠答应借500元给猪，前提是要它连本带利还600元，可以分10年还清，并且把产权证拿来抵押，结果成交。 　　 猪到最后花了600元买来了猪窝，比它原来的计划高了11倍，猪努力了10年去挣钱还贷。 　　 在这场交易里面，老虎、老鼠、狐狸，还有王八都挣了钱，以后它们就如法炮制。 　　 更多的猪去贷款买房子了。这时候，当商人的驴看到有机可乘，就到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。[/CODE]
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