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• [CODE]引用忍者无敌于2010/4/27 16:56:00说道： 　　 那次在包间吃饭的时候，艾丽思说，她要离开。 　　 她预测这座楼盘存在很大的问题，以后会有挥之不去的麻烦。事实证明，艾丽思在这个行业有着别人不具备的异常灵敏的嗅觉。那座楼盘最终成为了烂尾楼，房地产商不知潜逃到了什么地方，那些交了钱而没有当成业主的顾客哭天喊地，却又无可奈何。去年冬天，我回到这座省城时，还看到这座陈旧的烂尾楼龟缩在冷冷的寒风和漫天飞舞的雪花中，那些没有安装的门窗像一张张嗷嗷待哺的饥饿的嘴巴。 　　 后来我才得知，很多房地产商并不像我们想象中的那样身价亿万，这个群体中的相当一部分人并不比你和我更有钱，但是，他们都有一种共同的特点，这就是豪赌式的搏命；赌一把，赢了就走，输了也赶快走。在他们的眼中，人生就是一场赌博，每个人都是赌桌上的筹码。 　　 　　 　　 烂尾楼的开放商名叫陶建强，一个来自于塞北的中年人，小学肄业，早些年筹借了几万元，承包了一座小煤窑，赚取了人生的第一桶金；这个以小煤窑起家的当地乡镇企业家，为了赚取更多的利润，他从银行贷款，将小煤窑换成了大煤矿，然而，他买的却是一座贫矿，他接手的大煤矿再也挖不出来煤炭了。陶建强在第一场赌博中赢了，在第二场赌博中输光了。 　　 在煤炭行业看走眼的陶建强，将目光盯上了房地产业，那时候的房产业被我们的专家称为朝阳产业，牵条狗坐在老板桌的后面也能发财。陶建强开始了人生的第三场赌博。 　　 在赌场中，没有了本钱的赌徒，是要被赶下赌桌的；然而，在房地产行业的豪赌中，没有了本钱的陶建强，银行却给他提供本钱，希望他能够在这场赌博中翻盘。陶建强已经在投资大煤矿中亏欠了银行很多钱，如果银行不继续支持他，陶建强流落街头，这些钱就无法回笼。银行也在进行一场赌博。 　　 在改革开放初期，这样的例子很多。我们家乡的那座小县城里，有一个最早的百万富翁，依靠从银行贷款，办起了长途汽车运输队，成为了报纸上大力宣传和人们无比仰慕的乡镇企业家。然而，他的生意一再亏损，而银行一再提供贷款，因为他是乡镇企业的一面旗帜，有关领导说了，这面旗帜不能倒。又过了几年，银行提供的贷款已经超过了几千万，是当时全县半年的财政收入。有一年，这名乡镇企业家突然宣布破产，也和妻子离婚了，儿女都归妻子。有关部门去他的公司查账，账面上仅仅只有几百元。后来，这个著名企业家消失了，再后来，听说他在加拿大，娶了一个洋老婆。而生活在国内的前妻和儿女们，都过着非常奢侈的生活，他的儿子和我是同学，去年我回家的时候，看到他开着一辆最新款的奔驰，他在一个部门上班，每月工资1200元人民币。 　　 那几千万被乡镇企业家套走了，银行怎么办？据说，银行将这笔钱作为呆账坏账处理，银行没有损失。 　　 陶建强也是这样依靠银行贷款而过上奢侈生活的人，无数穷苦的老百姓舍不得花钱，把自己的血汗钱存进银行里，却被陶建强和我们家乡的企业家这类人挥霍。然而，普通老百姓有了余钱，不存在银行，又能放在哪里？很多人认为放在银行最保险，会增值。100元在10年前放进银行里，到今年取出来，连带利息是136元，表面上增值了；但是，10年前的100元可以买1000斤大白菜，现在的136元只能买100斤大白菜，事实上在这个物价飞涨的年代里，你放进银行的钱可能贬值了。 　　 但是，除了放进银行，让银行管理你的钱，你还有什么办法？我们普通老百姓并不都会做生意，绝大多数人都是在上班下班，省吃俭用，娶妻生子，存钱养老。能够平安度日，已经是我们的最大心愿。 　　 　　 　　 陶建强有了第二批启动资金后，就开始了涉足房地产。然而，他能搞定银行，却搞不定开发管理土地审批等等很多部门，无数赌徒都盯上了这个朝阳产业。无奈之下，陶建强看上了郊区的一座村庄，那座村庄的村长被发财梦照耀得浑身燥热，他和陶建强一拍即合。 　　 于是，楼盘刚刚开挖，他们就开始售楼，无数不明真相的想当业主的顾客，把预付款交给了陶建强，陶建强觉得口袋里的钱差不多了，就携款潜逃，至今踪影全无。 　　也是在后来我了解到，顾客要购买房子，一定要了解这个开发商的信誉。如果是大的很有影响的房地产商，就可以放心购买，因为他们的资金链不会断裂，一般也不会携款潜逃；如果房地产商和他的公司的名字闻所未闻，一定要小心谨慎，严防有诈，这里面可能就有陶建强。 　　然而，品牌房产商的房子一定很贵；没有名气的房产商的房子一般很便宜。怎么办？每个买房的普通人都面临着两难选择。 　　 　　 　　艾丽思说，开放商携款潜逃的，只是个案。但是烂尾楼的事情，时有发生。烂尾楼一般存在几种情况，一是房地产商挪用了资金，或者潜逃；一是资金链断裂，无法继续修建。 　　艾丽思说，还有很多人买了房子，却没有房产证。 　　“有的人买了房子，为什么拿不到房产证？”我问。 　　艾丽思说，开发商不能给业主提供房产证，除了土地不是建筑用地外，还有的是手续不齐全。开发商想建房卖房，一定要有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，有了这些证件，才能办理预售证。有了预售证，才能卖房。 　　艾丽思强调说，所以，每个顾客在买房时，一定要查看房产商的预售证。没有预售证，绝对不敢买房。 　　我问：“房产商会让你看预售证吗？” 　　艾丽思说：“预售证要求挂在墙上，顾客一眼就能看到。看不到的，就不要买。”[/CODE]
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