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[CODE]引用有来有去于2008/10/23 17:30:00说道: 我们来看一下日本的房价! 1坪=3.3平米 面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍! 人口:上海加上流动人口的话,估计和东京不相上下了!(说明东京的土地稀缺要比上海厉害很多) 日本全国不动产最为昂贵的当然是东京,房价是按套来算,通常类似于上海中环地区的、离地铁步行10分钟以内的,二居室的高层房屋多在5000万日元左右,使用面积一般是50-100平米左右。折算下来每平米(使用面积)在4.5-5万人民币左右, 房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是 0.75(也就是我们这里的得房率),屋子是全装修的,房屋结构是全钢的,抗7级以上地震,一幢楼通常要造2年左右才能完工。楼层不好的还送全套家用电器,大概是200-300万日元。物业费多在每年15-35万日元左右。 其它城市不动产就便宜多了,几个百万人口的大城市一般在市区稍边缘一点、但离地铁步行不超过10分钟的物业每平方米也就折合人民币1.8-2.5万之间。二手房更便宜,1.5万人民币一平米可以买到很好的二手房子了。日本的房子造得很好,通常房龄20年的高层看上去依然很新年依旧很整洁干净。 从绝对房价(使用面积,不是建筑面积)来算,与作为国际级城市东京想比,上海的房价在03年下半年已经达到了东京的1/5,04年中期已经达 到了东京的2/5,经过07年下半年飞跃!基本是东京房价的3/5!与日本的一线大城市如大阪、京都、神户或者名古屋比较,已经持平了,当然,比较是在相似地段的基础上的。 目前世界上房子最贵的地方是东京,按照现在的上海的涨势,跟东京完全接轨只是时间问题! 关键就是他们是产权,我们是使用权! 他们是装修房,我们是毛胚房! 他们是使用面积,我们是建筑面积! 我们的贷款利率要比他们高!(前一阵日本的数据,10年超15年以内 2.750 15年超20年以内 2.900% 20年超35年以内 3.230%) 有兴趣的TF,可以去这几个网站看看! http://www.homes.co.jp/ http://mansion-db.com/ 接着我们来看看日本人的收入 日本工薪阶层的收入税后月薪多在35-80万日元之间,他们年终奖比较多,大概是3个月-半年的薪水左右,年到手共500-1000万日元。刚毕业的大学生第一年一般是20万日元出头一点(每10万日元约相当于7000人民币左右)。所以简单的说日本工薪阶层的年收入是国内人的10-20倍。此外,他们在医疗和教育上无需负担太多,只是形式上付点钱,当然去私立的另当别论。 他们购买房子的价格,基本只需要10年左右的薪水! 原来比较过他们是食物价格,大概是上海的3-5倍左右!(按照目前中国这样的涨势,很多食物价格都基本是日本价格的1/2了) 日本的收入是我们的10倍左右,基本食物价格是我们的2-4倍,房价基本1.8倍左右! 不比不知道,原来和发达国家的差距是那么的大!(原来觉得和香港有点差距,但是看到日本的数据后,实在太吃惊了!) 无语,我不知道还能说什么! [/CODE]
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